Conseiller fiscal et SCPI à Lyon
Rien de ce qui concerne le domaine de la fiscalité n’est étranger au conseiller fiscal. Et quand on connaît la prépondérance de ce poste de dépense dans la gestion privée des ménages, et surtout des ménages français, on ne peut minimiser l’influence positive que son assistance peut apporter. Le conseiller fiscal va multiplier les recommandations afin que la pression fiscale qui s’exerce à l’encontre de votre patrimoine diminue, et ce dans les limites de la légalité. La défiscalisation n’est pas l’évasion fiscale, avec laquelle elle est parfois confondue. Le conseiller fiscal ne dispense que des conseils strictement légaux. Son expérience lui permet de savoir précisément ce que l’administration fiscale tolère, les interprétations qu’il est possible de faire à son avantage quand la loi n’est pas claire, les usages qu’il est possible d’adopter sans risque de sanction. Dans le cas d’un investissement locatif, le dispositif de défiscalisation mis en œuvre exige un certain nombre de contraintes, variables selon sa nature. La Loi Malraux par exemple demande à l’investisseur d’obéir à un cahier des charges très exigeant, et non accompagné par un conseiller fiscal, on a toutes les chances de négliger certaines obligations et de perdre l’avantage fiscal espéré. Pour éviter ce genre de désagrément, l’appui d’un conseiller fiscal est indispensable, pour ne méconnaître aucune des subtilités prescrites par le législateur. Et c’est exactement la même chose pour un placement financier, ou pour une solution médiane du type pierre-papier comme la SCPI : les conditions pour bénéficier à coup sûr des avantages promis par les différents leviers de défiscalisation sont nombreuses, et il est très difficile pour un non-initié de les connaître toutes. Votre conseiller fiscal à Lyon saura vous éviter tous ces pièges et vous accompagnera dans toutes les étapes du processus d’investissement.
Si l’idée de vous lancer dans l’investissement locatif à Lyon a germé dans votre esprit, vous avez dû très vite découvrir à quel point les prix de l’immobilier avaient de quoi vous décourager. Et si les turbulences que rencontre depuis quelque temps le marché de l’immobilier ont un peu ralenti la flambée des prix, la plupart des biens restent inaccessibles à la majorité des investisseurs. C’est là que le principe de la SCPI vient rebattre les cartes et permettre à tout un chacun de se lancer dans l’aventure de l’investissement locatif. Avec la SCPI, vous n’achetez pas directement un bien immobilier, mais des parts de la société qui s’est chargée de l’acquisition. Collectivement, la SCPI dispose d’une enveloppe financière beaucoup plus importante et peut viser des biens de prestige, qui sont souvent ceux qui rapportent le plus une fois leur mise en location. Elle peut également investir dans des locaux professionnels, ce qui garantit un revenu régulier et pérenne. Mais la SCPI peut aussi miser sur la future plus-value et préférer des biens sans rendement immédiat mais promettant des gains futurs lors de la revente. C’est le cas par exemple des SCPI qui misent sur des ventes viagères. Les possibilités sont innombrables, y compris en matière de défiscalisation. Les SCPI fiscales adossent leur investissement locatif à un levier de défiscalisation, pour accroître la rentabilité de l’opération. Le riche patrimoine architectural de Lyon en fait un terrain idéal pour l’investissement en loi Malraux, dispositif particulièrement rentable pour les patrimoines élevés. Tous les biens, dans le cadre de la SCPI, vous sont désormais accessibles, dans la proportion du nombre de parts dont vous ferez l’acquisition. AFR Conseils, spécialiste de la SCPI à Lyon, vous aidera à trouver les opportunités d’investissement les plus susceptibles de convenir à votre situation, telle qu’elle aura été parfaitement disséquée lors du bilan patrimonial.
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